Steuern
Die Gemeinde Freienbach im Bezirk Höfe gehört zu den steuergünstigsten Wohngemeinden der Schweiz. Für Zuziehende ist das oft der ausschlaggebende Punkt.
H4
Sechs Wohnungen. Ein beheizter Pool im Garten. Und eine Dachterrasse, die den Blick über den Zürichsee bis in die Berge freigibt.
Haslenstrasse 4, Wilen bei Wollerau. Ein Haus der Siebzigerjahre, kernsaniert auf Neubaustandard, mit beheiztem Pool, Lift und 81 m² Dachterrasse über dem Talkessel. Die Höfe gehören zu den steuergünstigsten und gefragtesten Wohnlagen der Schweiz. Eigentum in dieser Grösse und mit dieser Ausstattung kommt hier selten auf den Markt, und noch seltener im Erstverkauf.
Preise & Verfügbarkeit
Erstverkauf, direkt vom Verkauf und ohne Portale. Jede Wohnung einzeln im Stockwerkeigentum, Garagenplätze dazu erwerbbar.
| Einheit | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Aussen | Preis | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Untergeschoss | 1.5 | 46 m² | 24 m² | CHF 1'444'170 | Verfügbar | Untergeschoss · 1.5 Zi · 46 m² + 24 m² | DetailsUnterlagen |
| Wohnung 2 | Erdgeschoss | 3.5 | 80 m² | 45 m² | CHF 2'358'720 | Verfügbar | Erdgeschoss · 3.5 Zi · 80 m² + 45 m² | DetailsUnterlagen |
| Wohnung 3 | Erdgeschoss | 3.5 | 89 m² | 17 m² | CHF 2'624'076 | Verfügbar | Erdgeschoss · 3.5 Zi · 89 m² + 17 m² | DetailsUnterlagen |
| Wohnung 4 | 1. Obergeschoss | 2.5 | 63 m² | 16 m² | CHF 1'926'288 | Verfügbar | 1. Obergeschoss · 2.5 Zi · 63 m² + 16 m² | DetailsUnterlagen |
| Wohnung 5 | 1. Obergeschoss | 2.5 | 73 m² | 16 m² | CHF 2'232'048 | Verfügbar | 1. Obergeschoss · 2.5 Zi · 73 m² + 16 m² | DetailsUnterlagen |
| Attika | 2. Obergeschoss | 1.5 | 40 m² | 34 m² | CHF 1'255'800 | Verfügbar | 2. Obergeschoss · 1.5 Zi · 40 m² + 34 m² | DetailsUnterlagen |
Preise in CHF, freibleibend bis zur Beurkundung. Wohnfläche = Hauptnutzfläche.
Unterlagen & Besichtigung
Drei kurze Schritte, ohne Verpflichtung. Die Dokumentation laden Sie direkt nach dem Absenden herunter. Besichtigungen auch abends und samstags.
Das Haus
Roter Sichtbackstein, auskragende Betonplatten, tiefe Fensterlaibungen: H4 stammt aus einer Zeit, in der am Hang über Wollerau robust und grosszügig gebaut wurde. Die Kernsanierung hat diese Substanz erhalten und alles dahinter erneuert, von den Leitungen über Fenster und Haustechnik bis zu Bädern, Küchen und Böden.
Was dabei entstanden ist, lässt sich in keinem Neubau dieser Lage wiederholen: Raumzuschnitte aus einer anderen Epoche, Wohnbereiche von über vierzig Quadratmetern und ein gewachsener Baumbestand, der das Grundstück nach aussen abschirmt.
Ausstattung
Beheizt, mit automatischer Abdeckung, im eigenen Garten.
In dieser Preisklasse die Ausnahme, nicht die Regel. Der Garten ist von gewachsenen Bäumen gefasst und von aussen kaum einsehbar.
Ausstattung
81 m², in drei Richtungen offen.
Nach Norden über den Talkessel und den Zürichsee, nach Osten in die Berge, nach Westen über die Hanglage. Sie steht allen Einheiten offen.
Ausstattung
Lift, Photovoltaik, sieben Garagenplätze.
Ein Lift verbindet alle Geschosse vom Keller bis zur Dachterrasse. Jede Wohnung hat ihren eigenen Keller, Waschen und Trocknen sind im Haus.
Die Wohnungen
Vom Gartenstudio bis zur Attika mit eigener Terrasse. Karte antippen für Grundriss, Bilder und Preis.
Finanzierung
So rechnen Schweizer Banken: mindestens 20 % Eigenmittel, kalkulatorischer Zins von 5 %, Amortisation auf zwei Drittel innert 15 Jahren und 1 % Unterhalt. Die Kosten sollten höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens betragen.
Tragbarkeit
Unverbindliche Schätzung, ersetzt keine Bankofferte. Effektive Zinsen je nach Bank und Laufzeit.
Grundrisse
Jede Einheit ist in ihrer Farbe hinterlegt. Antippen für die grosse Ansicht.
Die Zahlen in den Plänen sind Bruttoflächen nach Architektenplan; die Wohnflächen in der Preisliste sind Hauptnutzflächen und weichen deshalb geringfügig ab.
Galerie
Lage
Eine der gefragtesten Wohnlagen der Schweiz, und einer der Gründe, warum Eigentum hier selten auf den Markt kommt.
Die Gemeinde Freienbach im Bezirk Höfe gehört zu den steuergünstigsten Wohngemeinden der Schweiz. Für Zuziehende ist das oft der ausschlaggebende Punkt.
Autobahn A3 in wenigen Minuten, Zürich und Zug im Pendlerradius, der Bahnhof Wollerau in Fahrdistanz.
Hanglage über dem Talkessel. Von der Dachterrasse reicht der Blick über den Zürichsee bis in die Berge.
Eigentumswohnungen in Wilen wechseln selten die Hand. Neubauten dieser Grösse sind am Hang kaum noch bewilligungsfähig.
Fahrzeiten mit dem Auto
Ungefähre Angaben ohne Verkehrsaufkommen.
Bewertung
Die Preisfindung folgt den Spektren von Wüest Partner für Wollerau. Angesetzt ist das obere Quantil, mit Gründen, die sich am Objekt zeigen lassen.
Preis je m² Hauptnutzfläche für Eigentumswohnungen in Wollerau, Spektren Wüest Partner 2026.
Neubaustandard ohne Neubaupreis.Leitungen, Fenster, Haustechnik, Bäder und Küchen sind erneuert. Sie übernehmen keine aufgeschobene Instandhaltung, den häufigsten versteckten Abzug beim Kauf eines Bestandsbaus.
Ausstattung, die das Quantil trägt.Beheizter Pool, 81 m² Dachterrasse, Lift, Photovoltaik und Aussenflächen zu jeder Wohnung. In den Vergleichsobjekten des Marktbands ist davon in der Regel nichts enthalten.
Reserve im Grundstück.Rund 30 m² Ausnützung sind nicht ausgeschöpft und in den Preisen nicht bewertet.
Häufige Fragen
Nach der Besichtigung reservieren Sie Ihre Wohnung schriftlich. Danach folgt der Kaufvertrag, der öffentlich beurkundet wird, und der Eintrag ins Grundbuch. Den Zeitplan stimmen wir persönlich mit Ihnen ab.
In der Schweiz verlangen Banken in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenmittel, davon mindestens die Hälfte nicht aus der Pensionskasse. Die Wohnkosten dürfen kalkulatorisch höchstens einen Drittel des Einkommens betragen. Der Rechner oben zeigt Ihnen eine erste Einschätzung.
Ja. Jede Wohnung ist einzeln erhältlich, das ganze Haus mit allen sechs Einheiten und sieben Garagenplätzen kostet CHF 12'296'000.
Nein, die sieben Garagenplätze sind separat erwerbbar. Den Preis nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Wer in der Schweiz wohnt (Ausweis B oder C), kann eine Wohnung als Hauptwohnsitz in der Regel erwerben. Für Personen mit Wohnsitz im Ausland gelten die Bestimmungen der Lex Koller. Wir klären Ihre Situation gerne vorab.
Ja, im Rahmen des Reglements der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Kleinere Einheiten wie Studio und Attika eignen sich besonders als Anlage.
Sofort. Das Haus ist kernsaniert und bezugsbereit.
Private Besichtigung
Wir führen Sie persönlich durch das Haus, die Dachterrasse und den Garten. Werktags ab 17 Uhr und samstags.
Preisliste, Grundrisse und Baubeschrieb aller sechs Wohnungen als PDF. In einer Minute bei Ihnen.
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